Sobre os cálculos de construções anexas
Uma construção anexa como uma garagem é uma das estruturas mais previsíveis de orçar, porque é basicamente uma caixa simples: uma laje, paredes, um telhado, uma porta ou duas, e o acabamento que você escolher. Isso torna uma estimativa de custo por pé² mais confiável aqui do que para uma reforma complexa, embora ainda seja um número de planejamento, não uma cotação.
O tamanho e o nível de acabamento são as duas grandes alavancas. Uma garagem isolada nua, uma laje e uma estrutura sem acabamento, fica na ponta baixa da faixa por pé². Acrescente isolamento, drywall, elétrica, aquecimento, hidráulica ou espaço habitável em cima, e o custo sobe rápido. Decida o que você realmente precisa que a construção faça antes de precificá-la.
O terreno também importa. Um lote plano e acessível com concessionárias por perto é barato de construir; um terreno inclinado, solo ruim, uma longa ligação de concessionárias ou acesso apertado, tudo isso acrescenta custo que um número por pé² não captura. Assim como se a estrutura é anexa, que compartilha uma parede e pode ser mais barata, ou totalmente isolada com suas próprias quatro paredes e telhado.
Use a ferramenta de custo para definir uma faixa de orçamento realista, depois obtenha algumas cotações locais para ajustá-la. Os custos de construção variam por região e por ano, e as licenças, o trabalho de fundação e os acabamentos são onde as surpresas se escondem. Faça a estimativa primeiro para saber se o projeto cabe antes de pagar pelos projetos.